Στα ύψη το κόστος στέγασης
Στην Ελλάδα βρίσκεται το υψηλότερο κόστος στέγασης στην Ευρώπη, με τα ενοίκια να αυξάνονται κατά 30% την τελευταία 5ετία.
Συγκεκριμένα, το 2021 οι αυξήσεις στα ενοίκια έφτασαν το 6,8%, από τον Ιανουάριο μέχρι τον Σεπτέμβριο του 2022 έφτασαν το 10,4%, το διάστημα μεταξύ Φλεβάρη 2022-Φλεβάρη 2023 παρουσιάστηκε νέα αύξηση κατά 4%, ενώ συνολικά για το 2023 προβλέπονται αυξήσεις από 3% μέχρι 7%.
Καθοριστικό παράγοντα σε αυτές τις κατακόρυφες αυξήσεις αποτελεί η «ανάπλαση» περιοχών, όπως πχ η κατασκευή σταθμού Μετρό, η μάστιγα των βραχυχρόνιων μισθώσεων (Airbnb), αλλά και οι μαζικές εξαγορές κατοικιών από ξένους για την απόκτηση της «golden visa», με αποτέλεσμα την συρρίκνωση των διαθέσιμων ακινήτων και την συνεπακόλουθη αύξηση των ενοικίων.
Ενδεικτικά, η υπό κατασκευή Γραμμή 4 του Μετρό έχει ήδη επηρεάσει περιοχές γύρω από τους νέους σταθμούς σε Κυψέλη, Γαλάτσι, Ιλίσια και Εξάρχεια, με τα ενοίκια να παρουσιάζουν άνοδο κατά μέσο όρο +8,5% σε σχέση με το 2021.
Σε σχέση με το Airbnb, αυτή τη στιγμή στην Ελλάδα υπάρχουν περίπου 130.000 εγγεγραμμένα σπίτια στις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, με τη κερδοφορία να καταγράφει ρεκόρ, αφού για το 2022 η Ελλάδα είχε την 4η μεγαλύτερη αύξηση κρατήσεων στην Ευρώπη (11,5 εκατ.) με τα έσοδα να φτάνουν τα 3,3 δισ. ευρώ, καταλαμβάνοντας το 15% της συνολικής τουριστικής αγοράς.
Αντίστοιχα, σε σχέση με την «golden visa», από το 2014 που έχουν εγκριθεί περίπου 9.000 άδειες για εξαγορά ακινήτων, με τα έσοδα να φτάνουν τα 3 δισ. ευρώ, με τον Δεκέμβριο του 2022 να καταγράφεται αύξηση των αδειών κατά 231%.
Το 62,8% αυτών των αδειών (6.159) είχε χορηγηθεί σε Κινέζους , και ακολουθούν επενδυτές από την Τουρκία με μερίδιο 6,4% και 631 άδειες, ενώ την πρώτη πεντάδα συμπληρώνουν οι επενδυτές από τον Λίβανο (4,5%), την Ρωσία (4,5%) και την Αίγυπτο (2,9%).
Και ενώ η κατοικία μετατρέπεται σε ακριβό προϊόν αποκλειστικής τουριστικής χρήσης, οι εργαζόμενοι «ιθαγενείς» των πενιχρών μισθών, είτε δαπανούν σχεδόν τον μισό μισθό τους στο ενοίκιο είτε αδυνατούν να ανταποκριθούν στα έξοδα στέγασης, αφού σύμφωνα με τα στοιχεία της Eurostat, το 74,2% των ενοικιαστών στην Ελλάδα δαπανούν πάνω από το 40% του εισοδήματος τους για τα έξοδα στέγασης ενώ το 36,4% αναγκάζεται να καθυστερεί τις πληρωμές (ενοίκιο κλπ).